全国20家银行停止房贷 真正的原因是什么

几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。算一算涨幅，不到半年时间首套房贷利率已经狂涨了40%。

根据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。

与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。

数据显示，全国500多家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。 此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

根据合肥365地产家居网报道，合肥三县房贷目前已全面收紧，已有银行上浮10%，但目前并无银行上调利率，三县银行工作人员给出的答复是，现在北京各大城市都已经在信贷方面做出调控，利率均有上浮，大环境下，农商行银行也会跟进。

从调查的结果来看，不少银行人士坦言，房贷政策收紧已经是大势所趋，下半年房贷利率优惠或将全面取消。客户信用状况不好的话，房贷利率可能还要上浮10-20%。

券商人士：5月新增信贷平稳 个人房贷进入下降期

中国人民大学国际货币研究院研究员、中国财经青年学会首席经济学家熊园认为，4月新增信贷中，个人房贷增速已开始回落，但绝对水平仍较高。随着房地产调控持续加码，特别是多地限购措施出台后，预计5月个人房贷规模将继续回落，全年个人房贷占新增贷款的比重将明显下降。

 中信证券首席经济学家诸建芳表示，5月房地产市场成交有所降温，前期按揭存量投放较多，然后将进入缓慢下降期。数据显示，1-4月，居民中长期贷款占新增贷款的比例为35.8%，高于去年同期的29%。 

房贷为何受银行冷遇?

融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：

一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;

二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微;

三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。

李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。

另据上海证券报报道，从本质上看，并非额度不足导致银行紧缩房贷，而是在“去杠杆”背景下，银行融资规模被动缩减、融资成本上升，加上国家要求金融机构缩减资产规模、控制资产泡沫，低收益的居民购房贷款遂成为被削减的选择。或者，银行是以提高房贷利率冲减成本上升，即谁愿意支付更高的房贷利率，谁就可获得贷款。

目前，全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内，不会出现过大面积停贷。